Zarządzaj najmem i obliczaj podatek
w jednym miejscu
Ryczałt od najmu i PIT-28 liczysz ręcznie za darmo. Płacisz, gdy chcesz prowadzić lokale, rozliczać czynsz albo dać najemcy panel — umowy, usterki i przelew z rozbiciem na odstępne i media.
Wszystko czego potrzebujesz
Od podpisania umowy przez rozliczenie mediów po roczne zeznanie podatkowe – ManagerNajmu zastępuje Excela, notatnik i trzy różne aplikacje.
Nieruchomości
Zarządzaj mieszkaniami, domami, pokojami i garażami w jednym miejscu. Statusy, liczniki, historia.
Finanse i bilansy
Przychody, koszty, rozbicie opłat na odstępne i media. Zysk netto jednym spojrzeniem.
Ryczałt PIT-28
Ręcznie za darmo. W planach płatnych opłacony czynsz sam zasila podstawę ryczałtu — bez mediów i śmieci.
Umowy i dokumenty
Generator umów najmu, protokołów zdawczo-odbiorczych, aneksów. Druk i PDF jednym kliknięciem.
Liczniki i media
Rejestr prądu, wody, gazu. Kalkulator zużycia. Automatyczne rachunki dla najemcy.
Alerty i monity
Powiadomienia o wygasających umowach, zaległościach i braku odczytów. Gotowe szablony SMS.
Inteligentne rozbicie opłat
Płatność od najemcy jest automatycznie dzielona na "odstępne dla właściciela" i "opłaty eksploatacyjne". Do podstawy opodatkowania PIT-28 trafia tylko odstępne – nie płacisz podatku od mediów i czynszu do spółdzielni.
Dokumenty gotowe w minutę
Wypełnij dane, system generuje gotowy dokument. Drukuj lub zapisz do PDF.
Umowa najmu
Zgodna z Kodeksem Cywilnym i ustawą o ochronie lokatorów
Protokół zdawczo-odbiorczy
Z listą wyposażenia i stanem liczników przy przekazaniu
Umowa rezerwacyjna
Zabezpieczenie zadatku przed podpisaniem umowy głównej
Aneks do umowy
Zmiana warunków, przedłużenie, zmiana czynszu
Checklista przy wynajmie
Lista kontrolna czynności przy przekazaniu lokalu – co sprawdzić, co zapisać, co sfotografować. Minimalizuje ryzyko sporów przy zakończeniu najmu.
Przejrysty cennik
Ryczałt od najmu i PIT-28 liczysz ręcznie za darmo. Płacisz, gdy chcesz prowadzić lokale albo dać najemcy panel. Kwoty brutto — firma odliczy VAT.
Darmowe
Ryczałt i PIT-28 ręcznie. Zawsze 0 zł.
- Obliczanie ryczałtu od najmu
- PIT-28 — wypełniasz ręcznie, bez karty
- 1 nieruchomość i 1 najemca
- Podgląd finansów
Co mówią właściciele
“Przed ManagerNajmu gubiłem się w Excelu. Teraz mam wszystko pod kontrolą – umowy, liczniki, podatek. Oszczędzam 3 godziny miesięcznie tylko na PIT-28.”
“Generator umów to strzał w dziesiątkę. Podpisuję umowę z nowym lokatorem w 5 minut. Protokół zdawczo-odbiorczy jest profesjonalny i trzyma standardy prawne.”
“Na planie Premium najemcy sami zgłaszają usterki, otwierają umowę i kopiują przelew z rozbiciem na czynsz i media. Przy 40+ lokalach to oszczędza cały dzień pracy w miesiącu.”
Często zadawane pytania
Czy mogę zacząć bez karty kredytowej?
Tak. Plan Darmowe nie wymaga karty. Premium możesz wypróbować 30 dni za darmo — karta jest potrzebna dopiero przy płatnym abonamencie.
Czym różni się Standard od Premium?
Standard (49 zł brutto) to do 5 lokali: auto PIT-28, umowy, liczniki i usterki po Twojej stronie. Premium (99 zł brutto) nie ogranicza liczby własnych lokali i dodaje panel najemcy — dokumenty, wiadomości, zgłoszenia, odczyty, status czynszu i przelew z rozbiciem na czynsz (PIT) i media.
Jak działa automatyczna synchronizacja z PIT-28?
W Standard i Premium, gdy oznaczysz czynsz jako opłacony, system dodaje kwotę odstępnego (bez mediów i śmieci) do ryczałtu. Na planie Darmowe obliczasz ryczałt i wypełniasz PIT-28 ręcznie.
Czy umowy generowane przez system są prawnie wiążące?
Wzory są przygotowane zgodnie z polskim Kodeksem Cywilnym i ustawą o ochronie praw lokatorów. Zalecamy konsultację z prawnikiem przy niestandardowych przypadkach. Generator dokumentów jest dostępny od planu Standard.
Czy cena jest inna dla firmy?
Na cenniku ta sama kwota brutto. Przy rejestracji wybierasz fakturę imienną albo VAT — firma odliczy 23%.
Czy moje dane są bezpieczne?
Dane są szyfrowane i przechowywane w infrastrukturze w UE. Każdy użytkownik widzi wyłącznie swoje dane.